Вся наша жизнь — театр, а за подмостками дело не станет.
Иногда охватывает недоумение при мысли об огромном количестве офисных площадей, которые введены в эксплуатацию в последние годы. Рост количества фрилансеров, популярность коворкингов, экономический кризис — и совершенно естественно, что предложение превышает спрос, помещения пустуют и никто не торопится переехать в новый престижный бизнес-центр. Это справедливо как для недорогих офисов, так и для площадей класса A.
31.01.2015, 11:47 | Автор: Алиса Прихудайлова
«Москва-сити», пространство PRO.Hub
Самый масштабный московский проект десятилетия – «Москва-сити» — постепенно преображается, мостятся тротуары и дорожки, открываются кафе и рестораны, смахивают пыль с витражного остекления. Если несколько лет назад клерки и менеджеры были вынуждены работать в прямом смысле на стройке, а лишних людей здесь не было вовсе, то сегодня «Москва-сити» становится интересна всему городу, и каждый может найти здесь что-то для себя. Здания насыщаются публичными функциями и привлекают людей, а привлекают ли арендаторов офисы?
Максим Неретин, генеральный директор компании Aurora Group, считает, что сегодня на рынке коммерческой недвижимости наблюдается тенденция к снижению стоимости аренды, но даже выгодные предложения не привлекают арендаторов — офисы сдаются в состоянии shell-and-core, чистый неотделанный бетон и минимум коммуникаций, и не каждый потенциальный арендатор готов тратиться на ремонт и отделку. В этой ситуации некоторые арендодатели предлагают выполнение отделки за свой счет, а кто-то дробит огромные помещения на мелкие офисы, самостоятельно делает ремонт и сдает на короткий срок. Так или иначе, собственники бизнесов, особенно небольших, меняют привычные стандарты работы и готовы экспериментировать, снижая издержки на аренду и повышая эффективность компаний.
Мантас Петрушкявичюс, учредитель компании Statom: «Происходит смена парадигмы на рынке московской недвижимости. К сожалению, катализатором изменений являются не развитие рынка и его участников, а новая экономическая реальность (сознательно не использую слово "кризис"). Новая реальность плюс перенасыщенность в сфере коммерческой недвижимости или "пузырь" переводят силу влияния в потребительских отношениях на сторону потребителя, и это факт. Но пока старая парадигма «недвижимость в Москве все равно востребована и всегда будет дорогой
